L'immobilier du Patrimoine Sud France, et en Bretagne et Normandie - 06 51 73 28 87

Mas rénové du 19ème siècle de 220 m2 sur 5 hectares avec dépendance en campagne

Prix FAI

390.000

Lieu

Penne d'Agenais

Statut

Sous offre

État

Rénové

Surface habitable

220 m2

Surface utile

200 m2

Terrain

50846 m2

Taxe foncière

600 €

Assainissement

Fosse septique

Nombre de pièces

5

Nombre de chambre(s)

4

Nombre de salle(s) d'eau

2

Exposition

Sud

Nombre d'étages

1

Référence :

423
Châteaux et Demeures du Patrimoine

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    Sous offre, situé à 9 km de Penne d'Agenais, village médiéval, un mas en pierre du 19ème siècle rénové avec prestations de qualité en position dominante de 220 m2 habitables, au calme avec 5 hectares dont une dépendance aménagée avec 4 boxes à chevaux et un puits.

    Description

    La région de Penne-d'Agenais a une origine gallo-romaine et fût fortifiée sous les ordres de Richard Coeur de Lion. Cette région fut un refuge pour les Cathares au 13ème siècle. À la limite du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne, à 9 km du village fortifié, ce mas du 19ème siècle en pierre vous propose un havre de paix. Dans une impasse, après avoir franchi la grille d'accueil, vous trouverez la dépendance avec les 4 boxes à chevaux sur la droite. La cour d'accueil vous propose la demeure sur la gauche et l'espace terrasse avec la vue sur la campagne.

    Le mas en pierre du 19ème siècle

    Un séjour de 75 m2 avec un plafond cathédral, une cuisine ouverte équipée et cheminée donnant sur une terrasse exposé sud vous offrant une vue dégagée à l’abri des regards.
    À la suite de ce lumineux séjour, une coursive distribuant une buanderie, salle d'eau avec douche à l'italienne et une chambre avec un petit dressing.
    Depuis cette coursive, un escalier vous mènera à l’étage. 2 chambres (14 m2 chacune). Salle de bains. Une chambre de 24 m2 avec son dressing. Chauffage par poêle à granulés, cheminée, huisseries alu. Assainissement individuel.
     

    Rez-de-chaussée

    Après avoir traversé le village de Massoulès, vous prendrez une petite route sur la droite. Une ferme de gavage des canards sur la gauche et le mas en impasse se trouve sur la droite. Cette demeure du 19ème siècle rénovée vous accueille par le grand salon de réception de 75 m2 environ, cheminée, un poêle à granulés et un plafond cathédral. Sur la partie droite de ce salon, une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Sur la gauche, après 3 marches, une coursive distribuant le cellier de 17 m2 environ, wc, une spacieuse salle d'eau de 15 m2 environ avec douche à l'italienne. Une chambre de 16 m2 avec un petit dressing. Un escalier vous mènera à l'étage. Quelques finitions restent à réaliser dont la cage d'escalier, murs et sol, certains encadrements de fenêtres, finitions de parquet flottant.

    Premier étage

    Une coursive palière dessert les chambres. Sur la droite, 2 grandes chambres de 14 m2 environ chacune. Une dont il reste les finitions à réaliser . Une salle de bains avec baignoire d'angle. Sur la gauche, une grande chambre de 24 m2 environ avec son dressing intégré.

    La dépendance

    Ce mas sur 5 hectares dont 3,4 hectares de pré attenants et un bois d'1,6 hectare non attenant, un puits avec une dépendance de 200 m2 aménagé avec 4 boxes à chevaux.

    Situation

    Dans l'arrière-pays entre Agen et Montauban, ce mas est à 1 km du village et à 9 km de Penne-d'Agenais. Un accès autoroutier est à 30 km, l'aéroport international est à 113 km, la gare TGV est à 30 km. Ce secteur du Lot-et-Garonne limitrophe du Tarn-et-Garonne riche d'un environnement préservé, la campagne est vallonnée, boisée offrant des paysages marqués par la diversité des milieux naturels et son tourisme rural.


    Charme et caractère

    Pierre apparenteCheminée

    Toiture

    Remanié

    Ressource en eau

    PuitEau de ville

    Type de chauffage

    Poêle à granulés

    Type d'eau chaude

    Électrique

    Internet

    Airbox

    Équipements

    Cuisine américaine équipéeDouche à l'italienneDressingTerrasse

    Fermetures et stores

    Huisserie Alu

    Équipements de Loisirs

    Box à chevaux

    Équipements Extérieurs

    BoisTerres agricoleLandesAbri voitureDépendance

    Autres

    Vide sanitaireJardin piscinablePropriété isolé

    DPE - Consommation énergétique

    141

    DPE - Émission de GES

    4

    Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Barème.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Les informations ci-dessus sont citées grâce à notre visite sur place et des informations reçues de la part du propriétaire actuel.
    Elles ne sauraient être une stricte exactitude soit pour les mesures ni pour l'époque de construction. A ce titre, notre responsabilité ne saurait être engagée.