A vendre une demeure de 250 m2 environ en position dominante du 19ème siècle avec dépendances et piscine dans un domaine arboré de 6, 29 hectares. Cette demeure située dans le Lomagne à la frontière du Gers, dans un secteur touristique. Moissac et son abbaye est à 35 km et Auvillar (plus beaux villages de France) à 17 km.

Description

La région de Lomagne a une origine antique. À partir du 10ème siècle, il devient un vicomté et ce n'est qu'en 1491 qu'il rejoint le royaume de France. Cette région surnommée la Toscane française et s'étend du Gers au Tarn-et-Garonne avec pour principale ville, Lectoure. A 1 km du village, en pleine campagne, après avoir franchi la grille d'accueil, vous empruntez un chemin privé bordé d'arbres. Un accès depuis ce chemin vous mènera au garage de 90 m2 environ caché par des arbres. La cour d'accueil vous propose la demeure sur la droite et l'espace piscine sur la gauche et la vue sur la campagne. Sur la partie en contrebas, des près jusqu'à la rivière, un espace boisé sur l'arrière de cette demeure vous permettant d'y recueillir la fraîcheur.

Demeure du 19ème siècle.

Cette demeure en pierre blanche du Quercy du 19ème siècle placée en position dominante vous offre un lieu préservé. Cette demeure élevée sur 2 niveaux + sous-sol a été rénovée (huisseries, plancher). Cette maison, chargée d'histoire, comprend un lieu d'habitation avec 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, salle à manger avec poêle à bois de 31 m2 environ, salon avec cheminée et boiseries, cuisine aménagée et double salle de bains. Un garage de 90m2 environ dans un parc arboré d'arbres bicentenaires. Un atelier.
300 pieds de vignes. Une piscine hors-sol avec sa plage en bois. Cette demeure du 19ème siècle a été entretenue et vous offre des prestations d'authenticité tout en vous offrant le confort de la modernité. Le chauffage est équipé d'une chaudière au fuel à condensation ainsi que des poêles à bois. Cette demeure est équipée de la fibre. Toutes les huisseries sont en double vitrage en chêne. L'assainissement est individuel. Vous aurez l'accès à une rivière en contrebas.

Rez-de-chaussée

Cette demeure du 19ème siècle vous accueille par une entrée traversante de 33 m2 environ distribuant les pièces. Sur la gauche, la salle à manger de 31 m2 environ avec pierres apparentes, poêle à bois intégré dans l'ancienne cheminée. Le plafond avec poutres et jouxtant cette pièce, une cave à vins. Sur la droite, une cuisine de 30 m2 environ, aménagée et équipée avec plafond à la française, parquet en chêne. Un passage donnant accès au salon. Le salon de 25 m2 environ avec vue sur la campagne. Un poêle intégré dans l'ancienne cheminée, plafond à la française et le parquet en chêne. Une chambre de 25m2 avec cheminée, carrelage. Chaufferie et cave en rez-de-jardin. Un escalier vous mènera au premier étage.

Premier étage

Une pièce palière desservant les chambres mansardées. 4 chambres allant de 10 m2 environ à 20 m2 environ, salle de bains avec baignoire et douche, salle d'eau. 2 dressings.

Le garage et l'atelier

Un spacieux garage de 90m2 environ (15x6) de facture récente à l'abri des regards. Un atelier de 60 m2 environ. Une terrasse abritée.

Le Parc

Ce domaine sur 6, 29 hectares d'un seul tenant avec 1 hectare de bois et les 5,29 hectares de pré courent jusqu'à la rivière en contrebas. Le parc arboré d'arbres bicentenaires vous offre un lieu d'évasion. Sur la partie est, 300 pieds de vigne ont été plantés produisant 300 bouteilles. Une piscine hors-sol de 12,5x5 avec sa plage en teck, traitement à l'ionisation à l'abri des regards vous offrira un espace détente.

Situation

Dans le Tarn-et-Garonne aux portes du Gers, ce mas est à 1 km de Marsac et à 17 km d'Auvillar ainsi qu'à 35 km de Moissac. Cette demeure se situe dans le Lomagne surnommé la Toscane blanche. Une zone d'intérêt écologique se situe sur la commune. Un accès autoroutier est à 35 km, l'aéroport international est à 67 km, la gare SNCF est à 5 km. Ce secteur du Tarn-et-Garonne riche d'un environnement préservé, la campagne est vallonnée, boisée offrant des paysages marqués par la diversité des milieux naturels et son tourisme rural.