À vendre, un domaine viticole de 26 hectares avec son vignoble en appellation côte de bourg, côtes de Blaye pour 24 hectares. Ce domaine avec un château bordelais, ses chais, ses dépendances propices à un domaine œnologie et tourisme.

Description

Ce secteur droit de l'estuaire de la Gironde a une histoire très riche. Bourg-sur-Gironde est à 7 km, elle fut crée au 4ème siècle et fut fortifiée au 5ème siècle et une chartreuse fut édifiée au 18ème siècle. Blaye à 7 km qui fut fortifié à l'antiquité fut rendu célèbre par Vauban te la reconstruction de la citadelle. Ce secteur de la Gironde fut stratégique pendant la guerre de Cent Ans. La classification des vins de Bordeaux qui date de 1855 ainsi que le Féret font référence en termes de vignobles bordelais.

Le domaine viticole et son château.

Ce domaine viticole vous offre un lieu préservé et opérationnel. Ce domaine viticole de 26 hectares en côte de Bourg et côte de Blaye vous propose un château de 440 m2 avec sa piscine, un chai avec des barriques, un chai avec les cuviers inox, un chai de conditionnement, un hangar avec étiquetage et stockage. Un magasin de vente. Des chambres d'hôtes, 2 maisons à rénover. Ces dépendances de 300 m2 environ vous offre un outil ainsi que le matériel est intégré dans cette vente. Ce domaine sur 24 hectares de vignes dont 19 hectares en appellation côte de Bourg et 2,8 hectares en 1er côte de Blaye est commercialisé sous 3 châteaux. Un parc arboré préserve le château.

Le château

Après avoir passé la grille, vous pénétrez dans le parc arboré clos de murs et ce château bordelais d'architecture classique vous accueille. Un toit en tuiles et un fronton sont les symboles de l'architecture bordelaise. Le parc de 2 hectares avec un chêne centenaire vous propose un espace de fraîcheur. Un espace piscine sur arrière avec sa plage. Une tourelle sur le toit au nord nous fait penser que l'origine de ce château serai antérieur au 19ème siècle.

Le rez-de-chaussée

Un hall d'accueil de 18 m2 environ avec au sol un dallage en cabochon distribuant les pièces de réceptions. Sur la droite, en façade, une salle à manger de 35 m2 environ avec un plafond mouluré ainsi qu'une cheminée ouvrant sur la cuisine de 40 m2 environ ainsi qu'une arrière-cuisine de 15 m2. Dans l'aile gauche du château, un salon de 35 m2 environ avec plafond mouluré et une cheminée ainsi qu'une suite avec une chambre de 35 m2, une salle de bains de 22 m2 environ et un dressing de 11 m2 environ. Dans l'aile droite de ce château, une salle de petits-déjeuners avec sa cuisine ainsi que sur l'arrière un espace bureau de 45 m2 environ. Sur l'arrière, un escalier en pierre et en colimaçon dans la tourelle vous emmène à la partie nuit.    

Premier étage

Une pièce palière parquetée desservant 3 chambres allant de 19 m2 à 21 m2 avec 2 salles d'eau. Dans l'aile gauche, une salle de jeux.

Les chais et le hangar

Il existe plusieurs chais dans ce domaine. Un chai à barriques, un chai avec des cuviers inox et béton. Les cuviers représentent 4072 hectolitres. Les barriques en bois au nombre de 99 sont dans une pièce assez fraîche permettant la maturation du vin. Ces 2 chais pour une surface de 479 m2 environ avec tout son matériel. Un chai de stockage de bouteilles pour une surface de 126 m2 environ. Un chai de conditionnement. Le hangar se décompose en 6 pièces. Un atelier avec branchements en 220v et 380v. Un réfectoire pour le personnel avec wc. Un atelier phyto. Un espace de rangements pour les tracteurs et le matériel viticole. Un espace pour les bennes à vendanges.

Les chambres d'hôtes.

Dans une annexe, 3 chambres d'hôtes avec salles d'eau et wc. Ces chambres d'hôtes vont de 19m2 à 34 m2 environ. Un rafraîchissement pourrait être envisagé.

Dépendances à rénover

Les deux batîments en pierre dont le plus grand de 195 m2 environ pourrait être utilisé en salle de réception avec une vue sur les vignes. Le plus petit de 81 m2 environ pouvant être aménagé en gîte.

Les Terres et le vignoble.

Ce domaine viticole qui s'étend sur 26 hectares vous propose 3 châteaux en commercialisation : Un en AOP Blaye, un deuxième en 2ème Côtes de Blaye et le 3 ème en côtes de Bourg. En conversion Bio depuis 2020 et des millésimes primés de médailles d'or et James suckling et des ventes à de 50% à l'international. Le stock vous permettra de reprendre une activité ( vendu en dehors du prix proposé). La vente des actifs ne pourra se faire qu'après un accord sur la cession des stocks et paiement des avances de cultures.

Situation

À 1 km d'un village avec commerces de base, ce domaine vous offrira un havre de paix. Un accès autoroutier à 15 km, l'aéroport international est à 35 km ainsi que la gare Tgv. Ce secteur du Blayais riche d'un environnement préservé, la campagne est vallonnée, boisée offrante des paysages marqués par la diversité des milieux naturels.