À vendre dans le sud du Tarn, un domaine de tourisme de 1432 m2 utiles environ du 19ème siècle rénové et des dépendances aménagées en gîtes, chambres d'hôtes, une salle de réception pour mariage et piscine chauffée ainsi qu'un pigeonnier, puits sur 3,8 hectares avec parking et une rivière.

Description

Le Lauragais fait partie de l'aire d'attraction de Toulouse. Le Lauragais est une région associée à la culture du pastel et à la culture du blé. Cette région connue par le canal du midi qui le traverse et son histoire que ce soit le catharisme et le protestantisme et ses guerres ainsi que la richesse de son patrimoine. Il y a 3 accès à la propriété dont 2 avec portails automatisés. Ce domaine de plan rectangulaire surplombe la rivière en contrebas. 2 parcelles de près encadrent ce domaine de tourisme. Sur l'arrière, un parking végétalisé de 50 places vous offrant de pénétrer dans ce domaine par 2 entrées. Soit par le patio ou par une allée vous menant à la salle de réception et le parc arboré. Un pigeonnier rénové avec sa terrasse couverte sur la gauche. Dans l'organisation de ce domaine de tourisme, la salle de réception se situe sur la gauche jouxtant la salle de séminaire et les chambres d'hôtes. Au centre, le patio avec un accès à la piscine et au sauna, la cour intérieure, et le gîte. Sur la droite, l'habitation privée avec son jardin privatif. Cet ancien domaine rural fut édifié à la fin du 18ème siècle sur des bases beaucoup plus anciennes. 

Le domaine du 19ème siècle

Ce domaine de tourisme avec des éléments architecturaux comme des arches toulousaines et arches anse de panier, sols en terres cuites. Ce domaine de tourisme placé au calme vous offre un lieu préservé. Ce domaine de tourisme restauré et entretenu, chargé d'histoire est exploité avec chambres d’hôtes et un fonds de commerce avec salle de réception pour mariage ou séminaire et 2 gîtes.

• Un lieu d'habitation à rénover de 300 m2 environ avec 7 chambres et salle à manger de 61 m2 et une cuisine de 39 m2.
• Une salle de réception de 210 m2, chambres d'hôtes de 376 m2 environ, un gîte de 103 m2, le pigeonnier aménagé en gîte avec sa terrasse couverte. Un patio de 100 m2 avec cuisine, sauna et accès piscine.
• Le système de chauffage écologique avec chaudière au bois déchiqueté. Rivière, parking végétalisé et dépendances.

Ce domaine de tourisme a été rénové avec soin par des spécialistes et vous offre des prestations d'authenticité tout en vous offrant le confort de la modernité.

Salle de réception

Accessible depuis le parking végétalisé, une salle de réception lumineuse vous offrira une vue sur le parc paysagé avec pierres apparentes et terres cuites de 161 m2 aux normes avec mezzanine pour un ensemble de 210 m2 environ avec espace pour les traiteurs et sonorisation. Cette salle de réception est à l'écart du lieu d'habitation. Chauffage par le sol.

Chambres d'hôtes ou gîte.

Une dépendance rénovée offrant de belles prestations de 376 m2 environ et aménagée en chambres d'hôtes ou gîte. Au rez-de-chaussée, une entrée de 18 m2, salle à manger de 66 m2 avec une cuisine équipée ouverte, un salon de 35 m2 et une salle de 60 m2 pouvant être utilisée comme une salle de séminaire. À l'étage, une pièce palière de 25 m2. 2 chambres d'hôtes avec une salle de bains et wc privatifs, 2 suites comprenant 2 chambres et salle de bains et wc privatifs.  

Gîte 

Une dépendance de 103 m2 environ aménagée en gîte. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 44 m2 avec cuisine ouverte, salle d'eau et wc. A l'étage,  2 chambres avec une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, mezzanine.

Gîte du pigeonnier 

Un pigeonnier rénové et aménagé en gîte. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie et à l'étage une chambre, salle d'eau et wc. Une terrasse privative et couverte. Un espace couvert vous permettra d'y organiser des brunchs.

Patio

Un patio de 101 m2 environ à l'abri des regards vous offre un espace de détente. Cuisine de 19 m2, sauna et salle d'eau. Locaux technique de la piscine et rangements. La piscine chauffée et sécurisée de 12,40 x 6,30 avec traitement au chlore. Une terrasse privative vous permettra de profiter de ce lieu à l'abri des regards.

Maison de maître du 19ème siècle

• Rez-de-chaussée. Entrée avec terres cuites de 17 m2 distribuant les pièces de vie traversante. Cuisine lumineuse de 39 m2 avec son arrière-cuisine. Une salle à manger de 32 m2 ouverte sur un salon de 29 m2. Salon de détente ou atelier d'artiste de 48 m2 ouvrant sur le parc et la piscine sécurisée. Lingerie de 37 m2.
• Premier étage. Une pièce palière de 17 m2 distribuant les chambres. 7 chambres allant de 12 m2 à 24 m2. 3 salles de bains avec wc. Cette demeure reste à rénover.

Chaufferie et four à pain

La chaufferie avec une chaudière automatique au bois déchiqueté convertible en granulés avec silo. Un espace avec une grande arche couverte vous permettra d'utiliser un four à pain authentique.

Le parc

Ce domaine de tourisme d'un seul tenant sur 3,8 hectares vous propose un parc clos et paysagé d'arbres centenaires, espace pour les photos de mariage, brasero. Un accès sécurisé à la rivière. 

Situation

À moins d'1 km d'un village avec ses commerces, ce domaine vous offrira un havre de paix. La commune de Lavaur est à 43 km de Toulouse. Elle est au centre d'un triangle Toulouse, Montauban, Castres. Un accès autoroutier à 15 km, l'aéroport international est à 47 km, la gare Tgv est à 43 km, une gare est à moins d'un kilomètre. Le secteur de Lavaur est situé en Occitanie, dans le sud du Tarn. Le Tarn est riche d'un environnement préservé avec ses dix sites classés Natura 2000. La viticulture et le tourisme rural sont les deux matrices du Tarn.