A vendre dans le Lot-et-Garonne, un domaine de tourisme de 997 m2 utiles environ du 17ème siècle rénové, 8 gîtes, une chambre d'hôtes, une salle de réception pour mariage et une piscine ainsi qu'une maison de maître, puits sur 8,5 hectares avec parking.

Description

Le domaine du 17ème siècle.

Ce domaine du 17ème siècle vous offre un lieu préservé du tumulte urbain avec ses arbres plusieurs fois centenaires. Cette demeure élevée sur 2 niveaux de 213 m2 environ sur 8,59 hectares est d'un seul tenant. Cette maison de maître restauré et entretenu, chargé d'histoire comprend un lieu d'habitation avec 3 chambres, 2 salles d'eau et un salon, une salle à manger et une cuisine équipée. Les anciennes dépendances aménagées en 8 gîtes avec terrasses et une chambre d'hôte pour 564 m2 environ générant un revenu avec ses 50 couchages. Une dépendance aménagée en pièce de réception semi-ouverte ainsi qu'une cuisine professionelle et 2 espaces clos permettant d'y organiser des mariages. Une piscine sécurisée à l'abri des regards avec son poolhouse ainsi que des places de parking. Ce domaine a été rénové et vous offre des prestations d'authenticité tout en vous offrant le confort de la modernité.

Histoire et architecture

Le secteur de Monflanquin est à la frontière du Périgord et du Lot et cette commune fait partie de l'association des plus beaux villages de France. Monflanquin fut créé au 13ème siècle et la commune fut édifiée sous la forme architecturale d'une bastide. Cette bastide a une architecture classique avec un plan orthogonale entourant une place centrale aménagée d'arcades avec 8 rues qui y convergent. Cette région connue pour un carrefour touristique et son histoire que ce soit le catharisme et le protestantisme et ses guerres ainsi que la richesse de son patrimoine.

La maison de maître du 17ème siècle.

Rez-de-chaussée.

Après avoir passé le portail central, cette demeure du 17ème siècle vous accueille. Elle a été rénovée, entourée d'arbres centenaires est placée au centre de ce domaine avec sur la gauche, les dépendances aménagés en gîtes et la piscine sur sa droite. Vous pénétrez dans cette maison, par une véranda de 35 m2 environ distribuant toutes les pièces de réceptions. Sur la gauche, un salon de 45 m2 environ avec une cheminée. Au centre, un espace repas avec sa cuisine ouverte de 33 m2 environ. Sur la droite, une salle d'eau de 8 m2 et une lingerie de 10 m2 environ. 

Premier étage.

Une pièce palière distribuant les pièces de nuit. 3 chambres allant de 14 m2 environ à 35 m2 environ. Une salle de bains de 17 m2 environ.

Les Gîtes.

Les dépendances pour 564 m2 environ ont été rénovés et réaménagés en gîtes avec pierre apparentes et belles prestations. Tous ces gîtes ont une terrasse.

Le premier de 69,47 m2 environ avec une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 25,01 m2 environ. 2 chambres de 13,50 m2 environ. Une salle d'eau de 5 m2 environ. Une mezzanine de 10,27 m2 environ. Une terrasse de 11 m2 environ.

Le second de 67,25 m2 environ avec une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 31,83 m2 environ. Deux chambres allant de 11,31 m2 environ à 13,02 m2 environ. Une salle d'eau. Une mezzanine de 4,80 m2 environ. Une terrasse.

Le troisième de 95,59 m2 environ avec une pièce à vivre et une cuisine ouverte de 41,79 m2 environ. Trois chambres allant de 12,51 m2 environ à 13,92 m2 environ. Une salle d'eau et une salle de bains. Une terrasse de 7,25m2.

Le quatrième de 37,05 m2 environ. Une pièce à vivre de 30,69 m2 environ avec sa cuisine. Une chambre et une salle d'eau. Une terrasse.

Le cinquième de 61,68 m2 environ. Une pièce à vivre de 29,06 m2 environ avec sa cuisine. Deux chambres de 10 m2 environ et une salle d'eau. Une mezzanine de 6,15 m2 environ.

Le sixième de 82,87 m2 environ. Une pièce à vivre de 34,42 m2 environ avec sa cuisine. Trois chambres de 12 m2 environ et une salle d'eau et une salle de bains. Une mezzanine de 4 m2 environ

Le septième de 54,31 m2 environ. Une pièce à vivre de 26,11 m2 environ avec sa cuisine. Deux chambres de 8 m2 environ et une salle de bains. 

Le huitème de 56,96 m2 environ. Une pièce à vivre de 34,42 m2 environ avec sa cuisine. Trois chambres de 12 m2 environ et une salle d'eau et une salle de bains. Une mezzanine de 4 m2 environ.

La chambre d'hôte de 33.37 m2 environ. Une chambre et une salle de bains. 

Les communs avec une réception de 11,46 m2 environ, un espace de stockage de 20 m2 environ, un local technique, une laverie.

L'espace réception.

Un espace semi-ouvert de 110 m2 pouvant recevoir des mariages avec sa cuisine professionnelle de 25 m2 environ. Une pièce pouvant recevoir des séminaires de 65 m2 environ ainsi qu'une salle de 50 m2 environ.

Les Terres et la piscine.

Une piscine sécurisée avec traitement au chlore de 14x7 est sur le côté du domaine avec son poolhouse. Terrasse en bois et pergola avec traitement anti UV. Un espace pour les photos de mariage. Ce domaine de 8,5 hectares est d'un seul tenant. Un espace jeux y est installé avec terrain de pétanque, vélos, etc.... Des dépendances avec atelier, garage.

Situation

À moins d'1 km d'un village avec ses commerces, ce domaine vous offrira un havre de paix. La commune de Monflanquin possède un collège, une école primaire et une primaire. Elle est au centre d'un triangle du Lot, de la Dordogne et du Lot-et-Garonne. Elle se situe à 40km d'Agen et 150km de Bordeaux et 130km de Toulouse. Un accès autoroutier à 40 km, l'aéroport international est à 130 km, la gare Tgv est à 40 km. Le secteur de Monflanquin est situé en Nouvelle-Aquitaine, dans le nord du Lot-et-Garonne.