L'immobilier du Patrimoine Sud France, et en Bretagne et Normandie - 06 51 73 28 87

Domaine du 17ème siècle de 1717 m2 environ, avec un étang et une source sur 73 hectares secteur Carcassonne-Aude

Prix FAI

1.590.000

Lieu

Carcassonne

Statut

Sous offre

État

Rénové

Surface habitable

717 m2

Surface utile

1717 m2

Terrain

730000 m2

Taxe foncière

8209

Assainissement

Fosse septique

Nombre de pièces

30

Nombre de chambre(s)

9

Nombre de salle(s) d'eau

7

Exposition

Sud

Nombre d'étages

1

Référence :

424
Châteaux et Demeures du Patrimoine

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    Sous offre,  dans le secteur de Carcassonne, un domaine en position dominante de 1717 m2 utiles environ du 17ème siècle rénové dont une demeure d'habitation, 3 maisons et 2 chalets aménagées en gîtes, une salle de réception, dépendances et piscine au sel ainsi que 2 puits, source et un étang sur 73 hectares avec vue panoramique et parking.

    Description

    Carcassonne, célèbre par sa cité médiévale et son histoire tumultueuse remonte à l'époque gallo-romaine. Le canal du midi dont la construction remonte au 17ème siècle est un attrait touristique pour la région. Carcassonne, sa position entre Toulouse et Narbonne ainsi qu'entre la montagne Noire et les Corbières en font un emplacement stratégique. La commune située dans le Lauragais fut le fief du pays Cathare puisque des conciles cathares s'y tinrent. Accessible par un chemin privé, en bordure de 73 hectares en zone agricole protégée, ce domaine du 17ème siècle de 714 m2 habitables environ avec ses dépendances pour 1000 m2 environ surplombe l'ensemble. La cour d'accueil vous propose la demeure sur la gauche.

    Le domaine du 17ème siècle

    Après avoir passé la grille, la cour d'accueil distribue les différentes habitations. Un garage couvert sur la gauche. La demeure d'habitation de 314 m2 avec une terrasse. 2 maisons aménagées en gîtes de 110 m2 environ chacune et 2 chalets en bois un peu plus à l'écart avec une vue sur le domaine. Sur la droite, une salle de réception de 120 m2 environ et en contrebas un hangar pouvant être réaménagé en salle de réception de 257 m2 environ. Sur la gauche, à l'abri des regards, un espace avec la piscine sécurisée avec traitement au sel et son pool-house. Sur la droite, un espace terrasse semi-abrité pouvant permettre d'y organiser un lunch. Sur la gauche des gîtes, 4 bâtiments pour 600 m2 environ restent à rénover. Le domaine de 73 hectares d'un seul tenant et libre vous offre une vue sur les Pyrénées, dont 25 hectares de bois. Un étang, 2 puits et une source accompagnent ce domaine. 

    Demeure d'habitation du 17ème siècle.

    Cette demeure du 17ème siècle rénovée vous accueille par le grand salon de réception traversant de 79 m2 environ avec  poêle à bois. Sur la gauche, une cuisine aménagée et équipée de 27 m2 environ ouvrant sur un petit salon intime de 42 m2 environ avec cheminée et donnant sur la terrasse. Un escalier vous mènera à une suite de 43 m2 environ avec chambre, dressing, et salle de bains. La suite de la maison d'habitation se compose de 4 chambres avec salle de bains pour chacune de 14 m2 environ pouvant être détaché afin de créer un gîte.

    Les gîtes

    Le premier gîte de 110 m2 environ avec son salon de 26 environ avec poêle à bois, une cuisine de 20 m2. 2 chambres à l'étage de 10m2 environ pour l'une et l'autre de 26 m2 avec une salle de bains de 10 m2 environ. Le deuxième gîte de 110 m2 environ une pièce de vie avec cuisine ouverte de 46 m2. 2 chambres à l'étage de 11 m2 environ pour l'une et de 24 m2 pour la seconde. Ces 2 gîtes sont totalement rénovés. Les deux chalets un peu à l'écart de 32 et 33 m2 environ avec salle d'eau et cuisine. Chacun possédant sa terrasse.

    Les salles de réceptions

    Sur la droite du domaine, une salle de réception avec bar de 120 m2 environ. À l'étage inférieur, une grande salle à l'état brut de 257 m2 pourrait être aménagée en salle de réception avec wc sur le côté.

    Les dépendances

    9 petites dépendances pour 600 m2 environ méritent une totale rénovation. Cet ensemble pourrait agrandir le volume du tourisme de ce domaine.

    L'espace piscine et terrasse

    L'espace piscine à l'écart des habitations vous permettant d'être à l'abri des regards et de profiter de la nature préservée. Cette piscine est sécurisée, de taille de 9 x5  avec un traitement au sel avec un poolhouse. Une terrasse exposée sud semie-abritée avec cuisine afin de pouvoir y manger.

    Les terres

    Ce domaine du 17ème siècle implanté sur 73 hectares en zone agricole, dont 24 hectares de bois. Un étang, 2 puits et une source complètent ce domaine préservé.

    Situation

    Dans le Lauragais et dans le pays Cathare, ce domaine est à 2 km du village. Une zone d'intérêt écologique se situe sur la commune. Un accès autoroutier est à 7 km, l'aéroport international est à 14 km, la gare TGV est à 10 km. Ce secteur de l'Aude riche d'un environnement préservé, la campagne est vallonnée, boisée offrant des paysages marqués par la diversité des milieux naturels et son tourisme rural.


    Charme et caractère

    Plafond à la françaiseParquet boisCheminéeCarreau de ciment

    Toiture

    Refaite

    Ressource en eau

    PuitSourceEau AgricoleEau de villeÉtang

    Type de chauffage

    Chaudière gazCheminée avec insertPoêle à bois

    Type d'eau chaude

    Gaz

    Internet

    Adsl

    Équipements

    Cuisine équipéeDressingTerrasseComble aménageableAlarme

    Fermetures et stores

    Huisserie BoisDouble Vitrage

    Piscine

    Au sel, électrolyseSécurisée

    Équipements de Loisirs

    Pool-house

    Équipements Extérieurs

    Parc paysagéBoisTerres agricoleGarage DoubleEntrepôtParkingDépendance

    Équipement Professionnel

    GîteSalle de réception

    Autres

    Proximité commercesProximité garePropriété isolé

    DPE - Consommation énergétique

    120

    DPE - Émission de GES

    3

    Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Barème.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Les informations ci-dessus sont citées grâce à notre visite sur place et des informations reçues de la part du propriétaire actuel.
    Elles ne sauraient être une stricte exactitude soit pour les mesures ni pour l'époque de construction. A ce titre, notre responsabilité ne saurait être engagée.