L'immobilier du Patrimoine Sud France, et en Bretagne et Normandie - 06 51 73 28 87

Domaine de tourisme, salle de réception, chambres d'hôtes, appartements sur 7900 m2 , Narbonne Aude

Prix FAI

1.890.000

Lieu

Narbonne

Statut

En Vente

État

Rénové

Surface habitable

1075m²

Surface utile

1025m²

Terrain

7900 m²

Taxe foncière

5717

Assainissement

Fosse septique

Nombre de pièces

13

Nombre de chambre(s)

11

Nombre de salle(s) d'eau

10

Exposition

Sud

Nombre d'étages

2

Référence :

427
Châteaux et Demeures du Patrimoine

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    À vendre aux portes de l'abbaye de Fontfroide et de Narbonne et proche de la mer, un domaine de tourisme de 2100 m2 utiles environ du 19ème siècle rénové avec maison de maître et des dépendances aménagées en chambres d'hôtes, une salle de réception pour mariage et piscine à débordement ainsi qu'une cave viticole, sur 7900 m2 avec parking.

    Description

    Ce domaine est placé dans les Corbières. Le secteur des Corbières fait partie de l'aire d'attraction de Narbonne. Cette région connue pour ses vignobles implantés sur les pentes et dans les vallées offrant une qualité de ses vins et de son histoire que ce soit le catharisme, le rattachement des Corbières à la couronne d'Espagne en 1180 jusqu'au 17ème siècle ainsi que la richesse de son patrimoine.

    Le domaine du 19ème siècle

     Ce domaine de tourisme placé au calme vous offre un lieu préservé. Ce domaine de tourisme restauré et entretenu, chargé d'histoire est exploité avec chambres d’hôtes et un fonds de commerce avec salle de réception pour mariage ou séminaire.

    Ce domaine est à la sortie du village. Il y a 2 accès à la propriété. Ce domaine de plan rectangulaire surplombe la campagne en contrebas. Après avoir passé la grille, une cour d'accueil distribue les divers lieux de réceptions. Sur la gauche, une maison de maître du 18ème siècle de 550 m2 avec chambres d'hôtes et partie privative. Une entrée, une salle à manger et un grand salon de 96 m2 ouvrant sur un jardin suspendu accompagné de sa piscine à débordement et sa cuisine d'été. Une suite. 6 chambres d'hôtes. Sur la droite de la cour d'accueil, une dépendance comprenant 2 suites PMR. Une dépendance aménagée en salle de réception climatisée de 350m2 pour les séminaires et les mariages. Une cuisine, vestiaire et wc. A l'étage, un appartement et des greniers. Un parking de 50 places vous offrant de pénétrer dans ce domaine par une deuxième entrée. Cette parcelle reste constructible. Une ancienne cave viticole de 750 m2 reste à rénover.

    Ce domaine de tourisme a été rénové avec soin par des spécialistes et vous offre des prestations d'authenticité tout en vous offrant le confort de la modernité.

    Salle de réception

    Accessible depuis le parking, une salle de réception dont la hauteur sous plafond est de 5 mètres vous offrira une vue et un accès au jardin et à la piscine. Cette salle de réception qui est aux normes avec une entrée de 30 m2, une cuisine d'assemblage, un vestiaire et 3 wc avec lavabos pour un ensemble de 350 m2 environ. Cette salle de réception est à l'écart du lieu d'habitation. À l'étage, un appartement de 75 m2, avec salles d'eau et un grenier aménageable. La toiture est neuve et équipée avec 12 kwc de panneaux photovoltaïques.

     

    Chambres  PMR.

    Une dépendance en bois RT2020 offrant de belles prestations de 100 m2 environ et aménagée en 2 chambres PMR avec salle de bains et wc.

     

    La maison de maître

    Une spacieuse entrée traversante avec pierres apparente distribue les pièces de réceptions. Sur la gauche, une cuisine équipée de 35 m2 environ avec buanderie et cellier pour 100 m2 environ. En continuant dans cette entrée, sur la gauche, un escalier en pierre menant aux chambres d'hôtes. Sur la droite, par une porte à double-battant, la salle à manger elle aussi traversante de 50m2 environ. Des boiseries du 18ème siècle ornent les murs, une cheminée du 18ème siècle avec récupérateur de chaleur. Par une porte à double battant, vous pénétrez dans le grand salon. Ce séjour lumineux de 96 m2 environ, une cheminée du 18ème siècle avec récupérateur de chaleur, pierres apparentes, bibliothèque. Cet espace de vie ouvre sur le jardin suspendu avec sa piscine à débordement vous offrant une vue panoramique sur le massif des Corbières et son vignoble et sa cuisine d'été. Dans le salon d'inspiration du 18ème siècle avec des voûtains d'origine au plafond, un escalier en pierre avec une rampe en fer forgé du 18ème siècle vous mènera à la suite à l'étage. Cette suite privative de 80m2 environ, 2 dressings, salle de bains, wc et sa terrasse plein sud. Dans l'aile ouest de cette maison de maître, au 1er étage, une pièce palière distribue 3 chambres d'hôtes de 30 m2 environ chacune avec une salle de bains et wc. Au 2ème étage, la pièce palière dessert une grande chambre avec salle d'eau, wc. Une suite pour 6 à 8 personnes composée de 2 chambres, une salle d'eau et wc. La toiture a été refaite en 2015 et elle équipée de 9 kwc de panneaux photovoltaïques.

     

    Cave viticole

    Une ancienne cave viticole de 500 m2 environ au sol avec un premier étage pour 250 m2 environ reste à rénover. Que ce soit en gîte ou une salle de séminaire, les possibilités existent.

    Parking

    Un espace parking pour 50 voitures avec une entrée indépendante. Cet espace est constructible et peut vous permettre d'y installer un projet.

    Le parc

    Ce domaine de tourisme d'un seul tenant sur 7900m2 environ vous propose un parc clos et paysagé d'arbres centenaires, espace pour les photos de mariage.

    Situation

    À la sortie d'un village avec ses commerces, ce domaine vous offrira un havre de paix. L'abbaye de Fontfroide est à 7km. La commune de Narbonne est à 19 km. La mer est à 25 km. Elle est au centre d'un triangle Carcassonne, Narbonne, Perpignan. Un accès autoroutier à 10 km, l'aéroport international est à 47 km, la gare Tgv est à 19 km. L'Aude est riche d'un environnement préservé avec ses dix sites classés Natura 2000. La viticulture et le tourisme sont les deux matrices de l'Aude.

    Charme et caractère

    EnceinteBoiserieEscalier en pierrePierre apparenteCour intérieureHuisserie à l'anciennePortes double-battantCheminéeCarrelage en terre cuiteTravertinSol avec barTerrasse en pierre

    Toiture

    Refaite

    Ressource en eau

    Eau de ville

    Type de chauffage

    Radiateur électriqueCheminée avec récupérateur de chaleur

    Type d'eau chaude

    SolaireÉlectrique

    Internet

    Adsl

    Équipements

    Cuisine équipéeDouche à l'italienneDressingTerrassePanneau voltaïque

    Fermetures et stores

    Huisserie BoisDouble Vitrage

    Piscine

    À débordementAu ChloreSécurisée

    Équipements de Loisirs

    Pool-house

    Équipements Extérieurs

    Parc paysagéCuisine d'étéEntrepôtDépendance

    Équipement Professionnel

    Chambre d'hôteSalle de réceptionSalle de séminaireCave vinaire

    Autres

    Vide sanitaireProximité commerces

    DPE - Consommation énergétique

    157

    DPE - Émission de GES

    4

    Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Barème.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    Les informations ci-dessus sont citées grâce à notre visite sur place et des informations reçues de la part du propriétaire actuel.
    Elles ne sauraient être une stricte exactitude soit pour les mesures ni pour l'époque de construction. A ce titre, notre responsabilité ne saurait être engagée.